イエスコアとはどんなサービスですか？

イエスコアは、マイホーム購入を検討している方向けの無料エリア診断サービスです。住所・駅名・エリア名を入力するだけで、不動産の成約価格水準・地盤の強さ・ハザードリスク・駅や商業施設などの利便性を10点満点でスコア表示します。会員登録不要で、スマートフォン・PC問わず無料でご利用いただけます。

マンションと戸建てで使い方は違いますか？

はい、それぞれに最適化された診断を行います。マンションモードでは築年代別の成約単価（万円/㎡）・管理費・修繕積立金の妥当性診断・住宅ローンシミュレーターを提供します。戸建てモードでは直近20年以内築の成約価格・土地面積あたりの平米単価・旗竿地や角地などの土地条件補正・10年後の資産価値試算を提供します。

地盤スコアはどのように計算されていますか？

防災科学技術研究所（防災科研）のJ-SHISが提供する表層地盤データを使用しています。地盤の硬さを示すAVS30（平均せん断波速度）と揺れやすさを示すARV（増幅率）を組み合わせてスコアを算出します。住宅が建てられる現実的な地盤範囲（70〜400m/s）を基準に設計しており、火山灰台地・沖積低地・洪積台地など地盤の種類も参考表示します。

成約価格のデータはどこから取得していますか？

国土交通省が提供する不動産情報ライブラリ（REINFOLIB）の成約価格データを使用しています。直近3年分の実際の取引データを市区町村単位で取得します。マンションは築年代別（旧耐震・新耐震・2000年代・2011年以降）に分類し、戸建ては直近20年以内築に絞り込んで統計を算出します。

ハザードリスクは何のデータを使っていますか？

国土地理院および各市区町村が公表するハザードマップポータルサイトのデータを使用しています。洪水・土砂災害・津波・高潮の各リスクレベルを地点ごとに確認できます。地盤液状化リスクについても防災科研のデータを参照しています。

住宅ローンシミュレーターで何がわかりますか？

物件価格・頭金・金利・返済期間を入力すると、毎月の返済額（変動・固定）と総返済額・総支払利息を計算できます。変動金利はコールレート、固定金利はフラット35の最新金利を自動取得して初期表示します。エリアの成約相場と入力価格を比較して「お得」「割高」などのコスト診断も行います。

戸建ての10年後の資産価値試算はどう計算していますか？

土地価格は国土交通省の公示地価データ（直近5年間の変動率）をもとに複利計算で10年後の価格を推計します。建物価格は構造別の法定耐用年数（木造22年・軽量鉄骨19年・RC47年など）を用いた定額法で減価計算し、法定耐用年数超えの建物は0円として計算します。土地と建物の合計が10年後の売却価格の目安です。

旗竿地や角地など土地の形状は価格に影響しますか？

はい、土地の条件は取引価格に大きく影響します。イエスコアでは戸建ての価格シミュレーターに土地条件の補正機能を搭載しています。旗竿地（−25%）・角地（+8%）・日当たり良好（+4%）・傾斜地・高低差あり（−12%）・前面道路4m未満（−10%）を選択すると、エリアの目安価格がリアルタイムで補正されます。

イエスコアは無料で使えますか？

はい、すべての機能を完全無料でご利用いただけます。会員登録・ログインも不要です。スマートフォン・タブレット・PCのどのデバイスからもご利用いただけます。

大阪府

大阪市天王寺区の不動産スコア・エリア診断

日本一の高層ビル・あべのハルカスと四天王寺を有する大阪の歴史・文化ゾーン。JR・地下鉄・近鉄が乗り入れる一大ターミナルで南大阪の玄関口。天王寺公園周辺の再整備により若い世代の居住選択肢として注目度が増しています。

🚉 天王寺🚉 阿倍野橋🚉 四天王寺前夕陽ヶ丘🚉 勝山🚉 寺田町

主要スコア（代表地点）

10/10ハザードスコア

※ エリア代表地点（34.6458, 135.5139）の値。実際の物件住所で個別診断することをお勧めします。

🌏 地盤データ

揺れ増幅率（ARV）

1.37

🌊 ハザードリスク

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