イエスコアとはどんなサービスですか？

イエスコアは、マイホーム購入を検討している方向けの無料エリア診断サービスです。住所・駅名・エリア名を入力するだけで、不動産の成約価格水準・地盤の強さ・ハザードリスク・駅や商業施設などの利便性を10点満点でスコア表示します。会員登録不要で、スマートフォン・PC問わず無料でご利用いただけます。

マンションと戸建てで使い方は違いますか？

はい、それぞれに最適化された診断を行います。マンションモードでは築年代別の成約単価（万円/㎡）・管理費・修繕積立金の妥当性診断・住宅ローンシミュレーターを提供します。戸建てモードでは直近20年以内築の成約価格・土地面積あたりの平米単価・旗竿地や角地などの土地条件補正・10年後の資産価値試算を提供します。

地盤スコアはどのように計算されていますか？

防災科学技術研究所（防災科研）のJ-SHISが提供する表層地盤データを使用しています。地盤の硬さを示すAVS30（平均せん断波速度）と揺れやすさを示すARV（増幅率）を組み合わせてスコアを算出します。住宅が建てられる現実的な地盤範囲（70〜400m/s）を基準に設計しており、火山灰台地・沖積低地・洪積台地など地盤の種類も参考表示します。

成約価格のデータはどこから取得していますか？

国土交通省が提供する不動産情報ライブラリ（REINFOLIB）の成約価格データを使用しています。直近3年分の実際の取引データを市区町村単位で取得します。マンションは築年代別（旧耐震・新耐震・2000年代・2011年以降）に分類し、戸建ては直近20年以内築に絞り込んで統計を算出します。

ハザードリスクは何のデータを使っていますか？

国土地理院および各市区町村が公表するハザードマップポータルサイトのデータを使用しています。洪水・土砂災害・津波・高潮の各リスクレベルを地点ごとに確認できます。地盤液状化リスクについても防災科研のデータを参照しています。

住宅ローンシミュレーターで何がわかりますか？

物件価格・頭金・金利・返済期間を入力すると、毎月の返済額（変動・固定）と総返済額・総支払利息を計算できます。変動金利はコールレート、固定金利はフラット35の最新金利を自動取得して初期表示します。エリアの成約相場と入力価格を比較して「お得」「割高」などのコスト診断も行います。

戸建ての10年後の資産価値試算はどう計算していますか？

土地価格は国土交通省の公示地価データ（直近5年間の変動率）をもとに複利計算で10年後の価格を推計します。建物価格は構造別の法定耐用年数（木造22年・軽量鉄骨19年・RC47年など）を用いた定額法で減価計算し、法定耐用年数超えの建物は0円として計算します。土地と建物の合計が10年後の売却価格の目安です。

旗竿地や角地など土地の形状は価格に影響しますか？

はい、土地の条件は取引価格に大きく影響します。イエスコアでは戸建ての価格シミュレーターに土地条件の補正機能を搭載しています。旗竿地（−25%）・角地（+8%）・日当たり良好（+4%）・傾斜地・高低差あり（−12%）・前面道路4m未満（−10%）を選択すると、エリアの目安価格がリアルタイムで補正されます。

イエスコアは無料で使えますか？

はい、すべての機能を完全無料でご利用いただけます。会員登録・ログインも不要です。スマートフォン・タブレット・PCのどのデバイスからもご利用いただけます。

兵庫県

神戸市東灘区の不動産スコア・エリア診断

神戸市内で最も住宅価格が高い高級住宅地。阪急・JRで大阪梅田まで約25分。岡本・住吉は邸宅地として名高く、良質な教育環境と六甲山系の自然が背後に控える。灘五郷の酒どころとしても有名な品格あるエリアです。

🚉 住吉🚉 岡本🚉 甲南山手🚉 摂津本山🚉 深江

主要スコア（代表地点）

10/10ハザードスコア

※ エリア代表地点（34.7175, 135.2640）の値。実際の物件住所で個別診断することをお勧めします。

🌏 地盤データ

揺れ増幅率（ARV）

1.28

🌊 ハザードリスク

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